전세집 LED등 교체 비용 부담 문제는
임대인과 임차인 모두에게 민감한 이슈입니다.
그래서, 이 글에서는 법적 의무와 실제 분쟁 사례를 살펴보겠습니다~!!
전세집 LED등 교체비용 부담, 법적 기준은?
전세집 LED등 교체 비용 부담 여부는
민법 제623조에 근거해 판단됩니다.
‘사용·수익에 필요한 상태 유지’ 의무를 규정해
집주인이 보일러, 도어락 고장뿐 아니라
전기시설 문제에도 수선의무를 진다고 봅니다~!!
다만 파손 정도가 사소해 사용에 지장 없으면
임대인이 부담하지 않는다고 해석합니다.
임대인의 수선의무 범위
임대인의 수선의무는 주택의 주요 시설물에 적용됩니다.
보일러, 누수, 균열과 함께 전기 배선·안전기 고장도 포함됩니다.
LED등 깜빡임이 안전기 이상에서 기인했다면
집주인이 교체비용을 부담해야 한답니다.
‘전기시설은 전문가 도움 필요한 상황'에서는
LED등을 소모품이 아닌 시설물로 본다는 판례도 있답니다.ㅜㅜ
임차인이 부담하는 소모품 교체비
반면 형광등, 문고리·샤워호스 등
일상 소모품 수선은 통상 임차인 몫입니다.
계약서 특약으로 명시해 두는 경우가 많죠.
LED등도 소모품으로 보려면
수명·교체 난이도 등을 기준 삼아야 합니다.
가벼운 전기·조명 수리는
임차인이 직접 처리할 수 있다는 의견도 있으니까 참고해주세요~
LED등, 소모품 vs 시설물 논쟁
LED등은 종류·수명 다양하고
벽면·천장 일체화로 교체 난이도가 높습니다.
이런 이유로 소모품보다는 시설물로 봐야 한다는 주장입니다.
LED 모듈 내부 안전기가 문제라면
전기시설로 분류돼 임대인 부담이 타당하겠죠?
온라인 커뮤니티에도
‘집주인이 교체비용 부담’ 후기가 적지 않습니다.
실제 사례: 비용 분쟁 후기
아파트 월세 임차인은
모듈 교체비 17만 원 부담 여부를 문의했는데
집주인은 ‘등은 소모품’이라며 거절했습니다.
임차인은 스스로 수리해 비용을 냈지만
전기시설이라 주장했어야 한다고 후회했죠.
결국 소액이라 법적 다툼은 포기했답니다.ㅜㅜ
비용과 에너지 소모를 고려하면
싸우기 난감한 게 현실입니다.
효율적인 해결 방안
LED등 고장 시 우선 집주인에게
‘안전기 이상 가능성’ 설명 후 요청하세요.
수선의무 근거(민법 623조)와
사례 후기를 공유하면 설득력이 생깁니다.
만약 거절당하면
전문가 진단서 사본을 보내
교체 필요성을 입증해 보세요~
양측 모두 불편을 줄일 수 있는 방법입니다.
마무리
전세집 LED등 교체비용 부담 문제,
법적 의무와 실제 사례를 확인해 보셨나요?
이 글이 도움이 되었으면 합니다~😊
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